Nội dung chính
Giới thiệu tổng quan dự án Golden Hills City
Sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng vẫn chưa có dấu hiệu hoàn thiện, dù đã huy động gần 4.500 tỷ đồng vốn đầu tư.
Dự án, ban đầu được gọi là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt ngày 7/11/2008 với tổng diện tích hơn 342 ha. Năm 2010, thành phố giao gần 381,4 ha đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam để xây dựng khu đô thị bao gồm khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và các tiện ích thể thao, giải trí.
Dự án được thiết kế với 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²), tổng vốn đầu tư ước tính gần 4.500 tỷ đồng.
Những vi phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra
Gần đây, Thanh tra Chính phủ đã công bố danh sách vi phạm nghiêm trọng liên quan tới dự án:
- UBND TP Đà Nẵng lựa chọn Công ty Trung Nam làm nhà đầu tư mà không tiến hành so sánh năng lực với các đối thủ tiềm năng như Công ty CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
- Thỏa thuận giao đất không kèm hồ sơ, tài liệu xác định đơn giá và diện tích chuyển quyền sử dụng đất, gây khó khăn trong việc đánh giá giá đất theo nguyên tắc.
- Phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch chi tiết khi quy hoạch chung chưa có định hướng, chưa có quy hoạch phân khu, dẫn đến chiếu khấu nhiều chỉ tiêu quan trọng.
- Công ty Trung Nam khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng và không đáp ứng điều kiện khởi công, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
Kiến nghị và hướng giải quyết
Thanh tra Chính phủ đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBĐTP Đà Nẵng thực hiện các bước sau:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của UBND, công ty quản lý đất và các cá nhân liên quan trong giai đoạn 2008‑2010.
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai, ngăn chặn thất thoát ngân sách.
- Thu hồi khoảng 45,9 ha đất nằm ngoài ranh giới dự án đã giao cho chủ đầu tư để quản lý và sử dụng đúng quy định.
- Yêu cầu công ty Trung Nam ngừng mọi hoạt động xây dựng cho đến khi có giấy phép hợp pháp và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật.
Bài học cho nhà đầu tư và quản lý dự án
Trường hợp Golden Hills City là lời cảnh tỉnh cho các nhà đầu tư bất động sản và cơ quan quản lý:
- Đánh giá năng lực và uy tín nhà đầu tư phải dựa trên tiêu chuẩn minh bạch, tránh “đầu tư nhanh” mà không kiểm chứng.
- Quy trình giao đất, xác định giá và giấy phép xây dựng cần tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật để tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình nên được thực hiện bởi bên độc lập, bảo đảm dự án không bị “đóng băng” trong thời gian dài.
Đối với người dân và nhà đầu tư tiềm năng, việc theo dõi các quyết định của cơ quan thanh tra là cách hiệu quả nhất để bảo vệ quyền lợi và tránh những khoản đầu tư rủi ro.
Hãy chia sẻ bài viết nếu bạn thấy thông tin hữu ích và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức bất động sản mới nhất.