Giá nhà ở TP.HCM đang tăng nhanh trong khi nguồn cung căn hộ dần bão hòa, khiến nhiều người trẻ phải thay đổi chiến lược an cư.

Cung căn hộ bùng nổ dọc các trục giao thông chính

Dọc các tuyến Quốc lộ 13, Quốc lộ 1K và các con đường lớn khác, hàng chục dự án cao tầng đã và đang được khai thác. Trong vòng 4 km của Quốc lộ 13 (từ cổng vào Bình Dương tới Đường Ngô Quyền) hiện có 9 dự án đang hoặc sắp đi vào thi công, như The Emerald 68, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway… Các dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana cũng góp phần làm dày đặc nguồn cung.

Giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người trẻ

Theo khảo sát PV, giá bán căn hộ trong khu vực này dao động từ 45 triệu đến 80 triệu đồng/m². Một căn hộ 2 phòng ngủ thường có mức giá 2,5‑3 tỷ đồng – con số không thể đáp ứng được thu nhập trung bình của người lao động hưởng lương cố định.

Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, cho biết “vợ chồng chúng tôi chỉ có thể vay ngân hàng để mua một căn hộ cũ ở ngoại thành với giá khoảng 2,3 tỷ đồng. Nếu muốn mua mới, giá sẽ gấp đôi”.

Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, chia sẻ: “Tôi chỉ có thể tiết kiệm 4 triệu đồng mỗi tháng. Với mức này, tôi phải chờ tới hơn 50 năm mới đủ tiền mua một căn hộ 3 tỷ đồng”.

Dữ liệu thị trường năm 2025

Theo Bộ Xây dựng, tổng giao dịch bất động sản quý III/2025 giảm 13% so với quý trước, chỉ còn 136 700 giao dịch. Giao dịch chung cư/nhà riêng lẻ giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi tồn kho chung cư tăng 37%.

Giải pháp: Thuê nhà và mở rộng nhà ở xã hội

Áp lực tài chính khiến nhiều người trẻ chuyển sang thuê nhà để duy trì tính linh hoạt công việc và cuộc sống. Đồng thời, các chuyên gia đề xuất đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội – tuy nhiên, thủ tục hành chính phức tạp và chi phí phát triển cao đang làm chậm tiến độ các dự án.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh: “Cần có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa nhà ở xã hội đến tay người mua. Sự chậm trễ hiện tại làm tăng chi phí và cuối cùng là người mua chịu thiệt.”

Đối với người trẻ, việc cân nhắc giữa mua và thuê, đồng thời theo dõi các chương trình hỗ trợ tài chính, sẽ là chìa khóa để tránh rơi vào vòng nợ kéo dài.

Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn: bạn đang đối mặt với gì trong hành trình mua nhà?