Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ trải qua những biến động đáng kể. Sự thay đổi này bắt nguồn từ việc áp dụng bảng giá đất mới, được xây dựng để tiệm cận với giá thị trường, theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Hai văn bản pháp luật này quy định rằng UBND cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng từ ngày 1.1.2026.
Cũng theo quy định này, hằng năm, UBND tỉnh sẽ phải quyết định việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo. Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tiệm cận với giá đất thị trường, trong khi giá đền bù đất được tính theo giá đất cụ thể.
Về phương pháp tính giá đất cụ thể, khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 nêu rõ rằng giá đất cụ thể sẽ được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, được tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.
Theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
Từ những quy định trên, có thể thấy rằng từ ngày 1.1.2026, với việc áp dụng giá đất thị trường, giá đền bù đất sẽ có xu hướng cao hơn so với hiện nay. Tuy nhiên, trong trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.
Điều này cho thấy sự thay đổi trong chính sách đất đai nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thu hồi đất và bồi thường cho người dân. Việc áp dụng bảng giá đất mới và phương pháp tính giá đất cụ thể sẽ giúp phản ánh đúng giá trị của đất đai trên thị trường, từ đó nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất.
Để tìm hiểu thêm về Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, bạn có thể truy cập vào https://www.chinhphu.vn/ để获取 thông tin chi tiết.